Obra nueva en la Costa del Sol.

Comprar sobre plano significa adquirir una propiedad antes de que se construya —o mientras se construye—, a partir de los planos, las calidades y los pisos piloto del promotor. Reservas pronto, pagas por fases a medida que avanza la construcción y firmas cuando la vivienda está terminada y cuenta con su licencia de primera ocupación. Comprar pronto suele asegurar los mejores precios y la mayor variedad de viviendas y acabados.

La obra nueva en España está protegida por ley: un seguro decenal que cubre los defectos estructurales, una garantía de tres años sobre las instalaciones (fontanería, electricidad, etc.) y una garantía de un año sobre los acabados. Mientras la propiedad está en construcción, todas las cantidades y pagos por fases que entregues deben estar protegidos por un aval bancario o un seguro, de modo que tu dinero queda salvaguardado si el promotor no llega a entregar.

Los pagos se hacen por fases. Normalmente pagas una señal de reserva para retirar la vivienda del mercado, después alrededor del 20-40% del precio (más IVA) durante la construcción a través del contrato privado de compraventa, con cada plazo respaldado por un aval bancario. El importe restante se paga en el momento de la firma ante notario, cuando recibes las llaves. Tu abogado revisa cada garantía y cada hito antes de que transfieras los fondos.

A diferencia de las viviendas de segunda mano (que pagan el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP), la compra de obra nueva paga un 10% de IVA sobre el precio, más un 1,2% de AJD (actos jurídicos documentados) en Andalucía. También conviene presupuestar los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y abogado, que suelen sumar en torno al 12-13% por encima del precio de compra. Siempre te daré un desglose de costes claro antes de que te comprometas.