Comprar en España
Tu guía para comprar una propiedad en España.
Comprar en la Costa del Sol, paso a paso. Te acompaño en cada etapa para que todo siga siendo sencillo, transparente y sin sorpresas.
Paso a paso
Seis pasos claros, de la oferta a la propiedad.
NIE y cuenta bancaria
Obtén tu NIE (Número de Identidad de Extranjero) y abre una cuenta bancaria en España: ambos son necesarios para completar una compra y pagar los impuestos.
Abogado independiente
Designa a un abogado independiente que se encargue de las comprobaciones legales de la propiedad: mediante la nota simple del Registro de la Propiedad revisa las cargas, las licencias, las deudas y la situación jurídica completa, y trabaja únicamente para ti.
Reserva
Firma un contrato de reserva con una señal para retirar la propiedad del mercado mientras se completan las comprobaciones legales.
Contrato de arras
Tras las comprobaciones legales, firmas el contrato de arras —el contrato privado de compraventa—, normalmente con una señal de alrededor del 10% del precio.
Notario (escritura)
La escritura pública (la escritura) se firma ante notario y se paga el importe restante, con lo que la propiedad pasa a ser tuya.
Impuestos y Registro de la Propiedad
Paga los impuestos de la compra —el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en segunda mano, o el IVA en obra nueva— e inscribe tu propiedad en el Registro de la Propiedad.
Lo que cuesta
Costes e impuestos de un vistazo.
A modo de guía general, si compras en Andalucía deberías presupuestar en torno a un 8–10% del precio de compra en concepto de impuestos y gastos de adquisición para una vivienda de segunda mano, y alrededor de un 12–13% para una de obra nueva. Los costes reales pueden variar en función de la vivienda, tu perfil como comprador, la financiación y los honorarios profesionales que intervengan.
- 7%
ITP — impuesto sobre transmisiones
Tipo único para viviendas de segunda mano en Andalucía (desde 2021).
Solo segunda mano
- 10%
IVA
Se paga en lugar del ITP cuando compras obra nueva directamente al promotor.
Solo obra nueva
- 1,2%
AJD — actos jurídicos documentados
Impuesto sobre actos jurídicos documentados en Andalucía, que se suma al IVA en la compra de obra nueva.
Solo obra nueva
- ≈ 0,5–1%
Notaría
Honorarios por la firma de la escritura pública ante notario.
Segunda mano y obra nueva
- ≈ 0,5–1%
Registro de la Propiedad
Inscripción de tu propiedad en el Registro de la Propiedad.
Segunda mano y obra nueva
- ≈ 1% (+IVA)
Abogado
Honorarios de tu abogado independiente por las comprobaciones legales y la gestión de la compra.
Segunda mano y obra nueva
Segunda mano
Viviendas de segunda mano, listas para entrar a vivir. Pagas un ITP de tipo único del 7% en Andalucía, más los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y abogado.
Obra nueva (sobre plano / promotor)
Se compra al promotor, a menudo sobre plano, con garantías y posibilidad de personalización. Pagas un 10% de IVA más un 1,2% de AJD, además de los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y abogado.
Estas cifras son estimaciones habituales para la Costa del Sol y pueden variar según la ley y tus circunstancias. Siempre te daré un desglose de costes preciso y detallado para tu compra concreta, y tu abogado independiente confirma cada cifra antes de que te comprometas.
Perspectivas
Artículos para compradores.
Conviene saber
Comprar en España: tus preguntas.
Presupuesta en torno al 8–13% del precio de compra por encima del propio precio. En las propiedades de segunda mano pagas ITP 7% (Andalucía) en Andalucía; en obra nueva pagas IVA 10% + AJD 1,2%. Además del impuesto, cuenta con los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y abogado. Estas cifras son estimaciones habituales para la Costa del Sol y pueden variar según la ley y tus circunstancias. Siempre te daré un desglose de costes preciso y detallado para tu compra concreta, y tu abogado independiente confirma cada cifra antes de que te comprometas.
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es tu número de identificación como extranjero en España. Es imprescindible para comprar una propiedad, pagar impuestos, abrir una cuenta bancaria y firmar ante notario. Puedo indicarte la forma más eficiente de obtenerlo.
En la práctica, sí. Una cuenta bancaria en España facilita transferir los fondos para la firma y domiciliar los suministros, los gastos de comunidad y los impuestos locales una vez que eres propietario.
Desde que se acepta una oferta hasta la firma ante notario suelen pasar entre 6 y 10 semanas, según las comprobaciones legales de tu abogado, la hipoteca que haya y la rapidez con que se reúna la documentación. La obra nueva sobre plano sigue el calendario de construcción del promotor.
Sí. Muchos de mis clientes internacionales firman a distancia otorgando un poder notarial a su abogado, así que no necesitan estar en España en cada paso. Yo coordino las visitas, los recorridos en vídeo y todo el proceso para que la distancia nunca sea un obstáculo.
Ponte en contacto
¿Empezamos?
Te acompaño en todo el proceso, desde tus primeras preguntas hasta las llaves en la mano. Cuéntame tu situación y yo me encargo del resto.
Correo hello@martaaragon.com
WhatsApp +34 647 952 617