Impuestos y costes explicados
Al comprar una propiedad en la Costa del Sol, una de las primeras decisiones clave es elegir entre obra nueva o propiedad de segunda mano.
Ambas opciones pueden ser excelentes, pero los impuestos y costes de compra son diferentes, y entenderlos desde el principio es fundamental para tomar una buena decisión.
En esta guía te explicamos de forma clara los principales impuestos, gastos y diferencias al comprar una vivienda en Marbella y alrededores.
1. Obra Nueva: Impuestos y costes de compra
Las viviendas de obra nueva se compran directamente al promotor y tributan con IVA.
Impuestos en Obra Nueva
- IVA (IVA): 10% del precio de compra
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,2% en Andalucía
Total impuestos: aprox. 11,2%
Gastos adicionales
- Notaría
- Registro de la Propiedad
- Honorarios legales (muy recomendable)
Gastos adicionales: aprox. 1–1,5%
Coste total estimado (Obra Nueva)
Presupuesto total: 12–13% sobre el precio de compra.
Ventajas de la Obra Nueva
- Viviendas modernas y eficientes
- Menor mantenimiento
- Garantías del promotor
- Alta demanda en alquiler
- Posible revalorización durante la construcción
2. Segunda Mano: Impuestos y costes de compra
Las viviendas de segunda mano tributan mediante el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Impuestos en Segunda Mano
- ITP: 7% en Andalucía
Gastos adicionales
- Notaría
- Registro
- Honorarios legales
Gastos adicionales: aprox. 1–1,5%
Coste total estimado (Segunda Mano)
Presupuesto total: 8–9% sobre el precio de compra.
Ventajas de la Segunda Mano
- Ubicaciones consolidadas
- Mayor walkability en muchas zonas
- Disponibilidad inmediata
- Mayor margen de negociación
- Más opciones en zonas prime
3. Obra Nueva vs Segunda Mano: Comparativa rápida
| Obra Nueva | Segunda Mano | |
|---|---|---|
| Impuesto principal | IVA + AJD | ITP |
| Coste total | ~12–13% | ~8–9% |
| Estado | A estrenar | Existente |
| Alquiler | Muy atractivo | Muy atractivo según zona |
| Walkability | Depende del área | Generalmente mejor |
4. ¿Qué opción es mejor?
No existe una respuesta única.
- La obra nueva suele encajar mejor con compradores que buscan comodidad, eficiencia y crecimiento a largo plazo.
- La segunda mano es ideal para quienes priorizan ubicación, vida urbana y rentabilidad inmediata.
La elección depende de tus objetivos, presupuesto, estilo de vida y estrategia de alquiler.
Reflexión final
Conocer bien los impuestos y costes desde el principio te permite tomar decisiones con tranquilidad y claridad.
Una vez entendido esto, el siguiente paso es elegir la propiedad adecuada en la ubicación correcta, con una estrategia alineada contigo.
Si necesitas asesoramiento personalizado, estaremos encantadas de ayudarte.
Consulte con nuestros expertos
